753 Avenue 7E · Montréal
Valeur estimée
433 900 $
Unifamiliale · 6 279 $/m² · 69,1 m² · constr. 2009 · terrain 87,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
87,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 100 $
Rôle antérieur 282 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913347546770010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00656705
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
282 300 $
ID provincial
66023913347546770010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
532 250 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 918 m · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie −18 809 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 620 139 $ Poids 55 % |
| 2 | 463, 16e avenue, Montréal 2025-05-15 · 927 m · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −3 212 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 484 426 $ Poids 45 % |
| 3 | 525, 5ième Avenue, Montréal 2025-03-18 · 510 m · Vendu 307 000 $ (5 041 $/m²) 60,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 121 $ · Ajust. superficie +20 668 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 399 489 $ Poids 42 % |
| 4 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 732 m · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −26 359 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 645 630 $ Poids 41 % |
| 5 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 383 m · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie −52 724 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 646 621 $ Poids 28 % |
| 6 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 191 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −58 693 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 532 329 $ Poids 20 % |
| 7 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 805 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −42 099 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 431 388 $ Poids 19 % |
| 8 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 811 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −54 487 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 566 366 $ Poids 18 % |
| 9 | 469, 16e Avenue, Montréal 2024-05-24 · 918 m · Vendu 520 000 $ (6 999 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −18 197 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 650 399 $ Poids 17 % |
| 10 | 633, 4e Avenue, Montréal 2024-09-13 · 398 m · Vendu 230 000 $ (4 563 $/m²) 50,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +42 669 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 342 070 $ Poids 11 % |
| 11 | 84, 19e Avenue, Montréal 2024-06-05 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −35 419 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 472 457 $ Poids 6 % |
| 12 | 134, avenue Strathyre, Montréal 2024-08-22 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 137 $/m²) 93,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −26 175 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 583 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.