759 Avenue 7E · Montréal
Valeur estimée
545 100 $
Unifamiliale · 6 173 $/m² · 88,3 m² · constr. 1957 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 800 $
Rôle antérieur 363 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913347548180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00656800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 900 $
Valeur bâtiment
119 900 $
Rôle antérieur
363 500 $
ID provincial
66023913347548180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
532 250 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 202 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −5 537 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 532 985 $ Poids 91 % |
| 2 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 815 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +1 358 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 474 845 $ Poids 60 % |
| 3 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 389 m · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie +14 316 $ · Ajust. âge +49 980 $ | 704 841 $ Poids 58 % |
| 4 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 822 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +3 311 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 624 164 $ Poids 52 % |
| 5 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 907 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −22 423 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 536 365 $ Poids 42 % |
| 6 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 929 m · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie +50 639 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 689 587 $ Poids 40 % |
| 7 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 829 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −41 492 $ · Ajust. âge +56 905 $ | 669 918 $ Poids 40 % |
| 8 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 742 m · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +42 033 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 714 022 $ Poids 37 % |
| 9 | 590, 16e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 717 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −42 186 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 646 310 $ Poids 25 % |
| 10 | 469, 16e Avenue, Montréal 2024-05-24 · 929 m · Vendu 520 000 $ (6 999 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +48 991 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 717 586 $ Poids 13 % |
| 11 | 1761, Rue Saint-Antoine, Montréal 2024-06-21 · 846 m · Vendu 599 000 $ (5 705 $/m²) 105 m² · constr. 1910 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie −47 635 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 722 536 $ Poids 12 % |
| 12 | 84, 19e Avenue, Montréal 2024-06-05 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +9 617 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 517 493 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.