765 Avenue 7E · Montréal
Valeur estimée
1 103 800 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 259,5 m² · constr. 2006 · terrain 188,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,5 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 089 100 $
Rôle antérieur 972 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913347549330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00656900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
929 200 $
Rôle antérieur
972 400 $
ID provincial
66023913347549330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 087 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 135 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
532 250 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 806 m · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +64 654 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 135 081 $ Poids 38 % |
| 2 | 325 et 327, 10e avenue, Montréal 2024-11-20 · 894 m · Vendu 500 000 $ (1 914 $/m²) 261,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −1 627 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 645 908 $ Poids 32 % |
| 3 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 654 m · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie +163 533 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 522 313 $ Poids 26 % |
| 4 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 813 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +75 507 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 518 973 $ Poids 14 % |
| 5 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +153 193 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 999 852 $ Poids 9 % |
| 6 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 918 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 162 492 $ Poids 8 % |
| 7 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +150 217 $ · Ajust. âge −38 610 $ | 1 040 457 $ Poids 6 % |
| 8 | 2, avenue Riverview, Montréal 2024-09-20 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (6 042 $/m²) 264,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie −16 012 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 810 782 $ Poids 6 % |
| 9 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +230 197 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 302 635 $ Poids 6 % |
| 10 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 940 m · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie +222 500 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 1 221 098 $ Poids 5 % |
| 11 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 1.7 km · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +200 847 $ · Ajust. âge +80 100 $ | 1 289 325 $ Poids 4 % |
| 12 | 414, Avenue Jenkins, Montréal 2024-07-26 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (5 156 $/m²) 166,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 1 160 638 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.