726 Avenue 7E · Montréal
Valeur estimée
555 500 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 124,1 m² · constr. 1917 · terrain 341,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,4 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 600 $
Rôle antérieur 388 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913347980210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00664600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 200 $
Valeur bâtiment
179 400 $
Rôle antérieur
388 100 $
ID provincial
66023913347980210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
541 250 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 413 m · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +3 033 $ · Ajust. âge +20 055 $ | 603 313 $ Poids 91 % |
| 2 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 486 m · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −7 823 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 498 675 $ Poids 87 % |
| 3 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 486 m · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie −7 957 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 507 211 $ Poids 87 % |
| 4 | 881, avenue George-V, Montréal 2025-11-03 · 470 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +1 190 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 487 541 $ Poids 77 % |
| 5 | 19, Rue Provost, Montréal 2025-11-18 · 486 m · Vendu 545 000 $ (4 268 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −7 682 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 533 259 $ Poids 76 % |
| 6 | 77, rue Provost, Montréal 2025-10-30 · 486 m · Vendu 549 000 $ (4 299 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −7 738 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 537 233 $ Poids 75 % |
| 7 | 831, avenue George-V, Montréal 2025-11-21 · 470 m · Vendu 486 000 $ (3 662 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −15 748 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 466 632 $ Poids 72 % |
| 8 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 840 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +8 944 $ · Ajust. âge +53 975 $ | 746 414 $ Poids 69 % |
| 9 | 29, rue Provost, Montréal 2025-07-15 · 486 m · Vendu 535 000 $ (4 190 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −7 541 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 502 185 $ Poids 65 % |
| 10 | 725, 13e avenue, Montréal 2025-06-16 · 485 m · Vendu 602 000 $ (5 025 $/m²) 119,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +49 711 $ · Ajust. superficie +10 804 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 602 314 $ Poids 62 % |
| 11 | 871, avenue George-V, Montréal 2025-06-16 · 470 m · Vendu 490 000 $ (3 693 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −15 878 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 465 584 $ Poids 59 % |
| 12 | 87, rue Provost, Montréal 2025-04-28 · 486 m · Vendu 575 000 $ (4 503 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −8 105 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 585 875 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.