766 Avenue 7E · Montréal
Valeur estimée
575 600 $
Unifamiliale · 5 699 $/m² · 101 m² · constr. 1925 · terrain 381 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
381 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 100 $
Rôle antérieur 441 400 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913347989480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00665300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 900 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
441 400 $
ID provincial
66023913347989480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
532 250 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 184 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +29 623 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 520 646 $ Poids 77 % |
| 2 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 872 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −4 383 $ · Ajust. âge −38 935 $ | 611 187 $ Poids 58 % |
| 3 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 918 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +10 309 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 501 597 $ Poids 48 % |
| 4 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 951 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 388 799 $ Poids 44 % |
| 5 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 856 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +30 103 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 503 590 $ Poids 44 % |
| 6 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 909 m · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −20 253 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 623 487 $ Poids 42 % |
| 7 | 590, 16e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 760 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −8 701 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 591 795 $ Poids 41 % |
| 8 | 705, 5e avenue, Montréal 2025-03-03 · 204 m · Vendu 435 000 $ (3 753 $/m²) 115,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −27 962 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 432 679 $ Poids 40 % |
| 9 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 435 m · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie +58 660 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 655 106 $ Poids 38 % |
| 10 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 863 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +41 542 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 662 395 $ Poids 38 % |
| 11 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 888 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −51 821 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 695 174 $ Poids 36 % |
| 12 | 725, 13e avenue, Montréal 2025-06-16 · 504 m · Vendu 602 000 $ (5 025 $/m²) 119,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +49 711 $ · Ajust. superficie −47 235 $ · Ajust. âge −54 180 $ | 550 295 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.