773 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
480 300 $
Unifamiliale · 7 709 $/m² · 62,3 m² · constr. 1946 · terrain 424,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 400 $
Rôle antérieur 362 300 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913348061960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00650100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 700 $
Valeur bâtiment
77 700 $
Rôle antérieur
362 300 $
ID provincial
66023913348061960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
541 250 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, 5ième Avenue, Montréal 2025-03-18 · 573 m · Vendu 307 000 $ (5 041 $/m²) 60,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 121 $ · Ajust. superficie +3 529 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 382 350 $ Poids 51 % |
| 2 | 463, 16e avenue, Montréal 2025-05-15 · 939 m · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −23 070 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 464 569 $ Poids 34 % |
| 3 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 929 m · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie −43 405 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 595 543 $ Poids 33 % |
| 4 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 801 m · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −50 582 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 610 508 $ Poids 21 % |
| 5 | 633, 4e Avenue, Montréal 2024-09-13 · 466 m · Vendu 230 000 $ (4 563 $/m²) 50,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +27 153 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 326 554 $ Poids 19 % |
| 6 | 469, 16e Avenue, Montréal 2024-05-24 · 929 m · Vendu 520 000 $ (6 999 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −41 992 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 626 604 $ Poids 10 % |
| 7 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 364 m · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie −76 468 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 581 717 $ Poids 8 % |
| 8 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 815 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −74 957 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 545 895 $ Poids 4 % |
| 9 | 84, 19e Avenue, Montréal 2024-06-05 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −51 369 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 456 507 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.