769 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
605 000 $
Unifamiliale · 5 996 $/m² · 100,9 m² · constr. 1949 · terrain 424,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 800 $
Rôle antérieur 448 600 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913348070460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00650000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 600 $
Valeur bâtiment
182 200 $
Rôle antérieur
448 600 $
ID provincial
66023913348070460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
541 250 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 250 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +29 347 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 547 869 $ Poids 76 % |
| 2 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 809 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −4 675 $ · Ajust. âge +32 945 $ | 682 775 $ Poids 61 % |
| 3 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 932 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +10 052 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 548 839 $ Poids 47 % |
| 4 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 797 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +29 877 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 503 364 $ Poids 46 % |
| 5 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 843 m · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −20 512 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 651 478 $ Poids 44 % |
| 6 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 143 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 437 807 $ Poids 43 % |
| 7 | 590, 16e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 696 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −8 965 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 657 531 $ Poids 42 % |
| 8 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 803 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +41 241 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 662 094 $ Poids 40 % |
| 9 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 356 m · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie +58 311 $ · Ajust. âge +26 460 $ | 725 316 $ Poids 39 % |
| 10 | 705, 5e avenue, Montréal 2025-03-03 · 266 m · Vendu 435 000 $ (3 753 $/m²) 115,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −28 149 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 484 691 $ Poids 39 % |
| 11 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 821 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −52 084 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 694 911 $ Poids 38 % |
| 12 | 725, 13e avenue, Montréal 2025-06-16 · 422 m · Vendu 602 000 $ (5 025 $/m²) 119,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +49 711 $ · Ajust. superficie −47 487 $ · Ajust. âge +18 060 $ | 622 284 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.