777 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
564 500 $
Unifamiliale · 5 862 $/m² · 96,3 m² · constr. 1946 · terrain 424,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 900 $
Rôle antérieur 409 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913348073430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00650200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 000 $
Valeur bâtiment
133 900 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
66023913348073430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
541 250 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 271 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +16 611 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 527 634 $ Poids 85 % |
| 2 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 830 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −18 116 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 660 349 $ Poids 56 % |
| 3 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 819 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +19 465 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 492 952 $ Poids 52 % |
| 4 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 963 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −1 804 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 529 484 $ Poids 47 % |
| 5 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 372 m · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie +42 249 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 700 435 $ Poids 47 % |
| 6 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 826 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +27 394 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 648 246 $ Poids 45 % |
| 7 | 590, 16e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 717 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −21 093 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 637 153 $ Poids 38 % |
| 8 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 863 m · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −32 456 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 639 534 $ Poids 37 % |
| 9 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 981 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 422 819 $ Poids 36 % |
| 10 | 579, 17e Avenue, Montréal 2024-12-16 · 837 m · Vendu 84 528 $ (786 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 213 $ · Ajust. superficie −4 439 $ · Ajust. âge +8 453 $ | 104 756 $ Poids 29 % |
| 11 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie −62 728 $ · Ajust. âge +103 384 $ | 1 170 288 $ Poids 25 % |
| 12 | 2172, rue Notre-Dame, Montréal 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 641 000 $ (5 991 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −32 050 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 597 781 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.