773-775 Rue SHERBROOKE · Montréal
Valeur estimée
617 900 $
Unifamiliale · 3 974 $/m² · 155,5 m² · constr. 1951 · terrain 153,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
153,2 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 500 $
Rôle antérieur 470 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913348458890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00658100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
410 300 $
Rôle antérieur
470 000 $
ID provincial
66023913348458890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
541 250 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −25 084 $ · Ajust. âge +52 975 $ | 905 132 $ Poids 56 % |
| 2 | 831, avenue George-V, Montréal 2025-11-21 · 577 m · Vendu 486 000 $ (3 662 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +41 751 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 524 131 $ Poids 53 % |
| 3 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 612 m · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +60 411 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 566 909 $ Poids 50 % |
| 4 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 612 m · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +61 445 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 576 613 $ Poids 49 % |
| 5 | 19, Rue Provost, Montréal 2025-11-18 · 612 m · Vendu 545 000 $ (4 268 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +59 323 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 600 263 $ Poids 44 % |
| 6 | 77, rue Provost, Montréal 2025-10-30 · 612 m · Vendu 549 000 $ (4 299 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +59 758 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 604 730 $ Poids 43 % |
| 7 | 871, avenue George-V, Montréal 2025-06-16 · 577 m · Vendu 490 000 $ (3 693 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +42 095 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 523 557 $ Poids 43 % |
| 8 | 29, rue Provost, Montréal 2025-07-15 · 612 m · Vendu 535 000 $ (4 190 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +58 234 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 567 960 $ Poids 37 % |
| 9 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +42 651 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 835 788 $ Poids 37 % |
| 10 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +61 748 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 727 953 $ Poids 36 % |
| 11 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +41 637 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 815 914 $ Poids 35 % |
| 12 | 1750, rue Saint-Antoine, Montréal 2025-06-02 · 868 m · Vendu 585 000 $ (4 469 $/m²) 130,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +54 969 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 746 776 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.