779 Avenue 7E · Montréal
Valeur estimée
490 500 $
Unifamiliale · 7 593 $/m² · 64,6 m² · constr. 1954 · terrain 189,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,2 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 300 200 $ +44.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913348534040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00657500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 800 $
Valeur bâtiment
274 200 $
Rôle antérieur
300 200 $
ID provincial
66023913348534040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
541 250 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, 5ième Avenue, Montréal 2025-03-18 · 580 m · Vendu 307 000 $ (5 041 $/m²) 60,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 121 $ · Ajust. superficie +9 326 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 388 147 $ Poids 48 % |
| 2 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 973 m · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie −35 086 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 603 862 $ Poids 40 % |
| 3 | 463, 16e avenue, Montréal 2025-05-15 · 984 m · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −16 353 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 471 285 $ Poids 38 % |
| 4 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 779 m · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −42 389 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 629 601 $ Poids 28 % |
| 5 | 633, 4e Avenue, Montréal 2024-09-13 · 461 m · Vendu 230 000 $ (4 563 $/m²) 50,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +32 401 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 331 802 $ Poids 16 % |
| 6 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 414 m · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie −68 437 $ · Ajust. âge +41 160 $ | 613 268 $ Poids 14 % |
| 7 | 469, 16e Avenue, Montréal 2024-05-24 · 973 m · Vendu 520 000 $ (6 999 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −33 943 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 634 652 $ Poids 13 % |
| 8 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 854 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −52 284 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 421 202 $ Poids 7 % |
| 9 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 246 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −71 152 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 459 871 $ Poids 7 % |
| 10 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 861 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −68 033 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 552 819 $ Poids 7 % |
| 11 | 84, 19e Avenue, Montréal 2024-06-05 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −45 974 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 461 902 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.