771 Avenue 7E · Montréal
Valeur estimée
451 300 $
Unifamiliale · 7 411 $/m² · 60,9 m² · constr. 1949 · terrain 188,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 800 $
Rôle antérieur 284 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913348540890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00657100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
284 100 $
ID provincial
66023913348540890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
541 250 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, 5ième Avenue, Montréal 2025-03-18 · 550 m · Vendu 307 000 $ (5 041 $/m²) 60,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 378 821 $ Poids 52 % |
| 2 | 463, 16e avenue, Montréal 2025-05-15 · 960 m · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −27 158 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 460 481 $ Poids 30 % |
| 3 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 950 m · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie −48 469 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 590 479 $ Poids 27 % |
| 4 | 633, 4e Avenue, Montréal 2024-09-13 · 434 m · Vendu 230 000 $ (4 563 $/m²) 50,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +23 958 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 323 360 $ Poids 22 % |
| 5 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 759 m · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −55 569 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 613 696 $ Poids 17 % |
| 6 | 469, 16e Avenue, Montréal 2024-05-24 · 950 m · Vendu 520 000 $ (6 999 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −46 891 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 621 705 $ Poids 9 % |
| 7 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 400 m · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie −81 356 $ · Ajust. âge +26 460 $ | 585 649 $ Poids 6 % |
| 8 | 84, 19e Avenue, Montréal 2024-06-05 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −54 653 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 453 223 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.