695 Rue SHERBROOKE · Montréal
Valeur estimée
551 400 $
Unifamiliale · 6 216 $/m² · 88,7 m² · constr. 1946 · terrain 214,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
214,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 800 $
Rôle antérieur 368 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913348918670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00666100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 400 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
66023913348918670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
541 250 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 270 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 506 593 $ Poids 90 % |
| 2 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 470 m · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie +15 713 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 673 898 $ Poids 56 % |
| 3 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 914 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +2 263 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 475 750 $ Poids 55 % |
| 4 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 920 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +4 515 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 625 368 $ Poids 48 % |
| 5 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −21 392 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 509 896 $ Poids 39 % |
| 6 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 926 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −40 323 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 638 142 $ Poids 38 % |
| 7 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie +52 086 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 691 034 $ Poids 36 % |
| 8 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 785 m · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +43 458 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 704 547 $ Poids 35 % |
| 9 | 590, 16e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 813 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −41 131 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 617 114 $ Poids 24 % |
| 10 | 1761, Rue Saint-Antoine, Montréal 2024-06-21 · 935 m · Vendu 599 000 $ (5 705 $/m²) 105 m² · constr. 1910 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie −46 494 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 723 677 $ Poids 12 % |
| 11 | 469, 16e Avenue, Montréal 2024-05-24 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (6 999 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +50 390 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 718 986 $ Poids 11 % |
| 12 | 84, 19e Avenue, Montréal 2024-06-05 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +10 555 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 518 431 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.