778 Avenue 7E · Montréal
Valeur estimée
521 000 $
Unifamiliale · 7 823 $/m² · 66,6 m² · constr. 1951 · terrain 261,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,3 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 000 $
Rôle antérieur 345 500 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913348973020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00665600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 100 $
Valeur bâtiment
265 900 $
Rôle antérieur
345 500 $
ID provincial
66023913348973020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
541 250 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 994 m · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie −27 852 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 611 096 $ Poids 46 % |
| 2 | 525, 5ième Avenue, Montréal 2025-03-18 · 562 m · Vendu 307 000 $ (5 041 $/m²) 60,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 121 $ · Ajust. superficie +14 367 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 393 188 $ Poids 46 % |
| 3 | 463, 16e avenue, Montréal 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −10 513 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 477 126 $ Poids 40 % |
| 4 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 741 m · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −35 265 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 636 725 $ Poids 34 % |
| 5 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 448 m · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie −61 454 $ · Ajust. âge +32 340 $ | 611 432 $ Poids 19 % |
| 6 | 469, 16e Avenue, Montréal 2024-05-24 · 994 m · Vendu 520 000 $ (6 999 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −26 945 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 641 651 $ Poids 14 % |
| 7 | 633, 4e Avenue, Montréal 2024-09-13 · 434 m · Vendu 230 000 $ (4 563 $/m²) 50,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +36 964 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 336 366 $ Poids 14 % |
| 8 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 216 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −65 615 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 457 908 $ Poids 12 % |
| 9 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 880 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −47 758 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 425 729 $ Poids 11 % |
| 10 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 886 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −62 013 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 558 840 $ Poids 11 % |
| 11 | 84, 19e Avenue, Montréal 2024-06-05 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −41 283 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 466 593 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.