796-798 Avenue 7E · Montréal
Valeur estimée
594 800 $
Unifamiliale · 3 913 $/m² · 152 m² · constr. 1945 · terrain 297,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,1 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 600 $
Rôle antérieur 412 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913348986800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00666000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 500 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
412 700 $
ID provincial
66023913348986800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
541 250 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 831, avenue George-V, Montréal 2025-11-21 · 521 m · Vendu 486 000 $ (3 662 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +35 342 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 517 722 $ Poids 59 % |
| 2 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 558 m · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +52 805 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 559 304 $ Poids 57 % |
| 3 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 558 m · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +53 709 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 568 877 $ Poids 56 % |
| 4 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 999 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −33 692 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 872 075 $ Poids 53 % |
| 5 | 19, Rue Provost, Montréal 2025-11-18 · 558 m · Vendu 545 000 $ (4 268 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +51 854 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 592 795 $ Poids 50 % |
| 6 | 77, rue Provost, Montréal 2025-10-30 · 558 m · Vendu 549 000 $ (4 299 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +52 235 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 597 206 $ Poids 49 % |
| 7 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 515 m · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +68 125 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 705 651 $ Poids 49 % |
| 8 | 871, avenue George-V, Montréal 2025-06-16 · 521 m · Vendu 490 000 $ (3 693 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +35 633 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 517 095 $ Poids 48 % |
| 9 | 881, avenue George-V, Montréal 2025-11-03 · 521 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +56 538 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 542 889 $ Poids 43 % |
| 10 | 29, rue Provost, Montréal 2025-07-15 · 558 m · Vendu 535 000 $ (4 190 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +50 903 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 560 629 $ Poids 42 % |
| 11 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +32 699 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 825 836 $ Poids 38 % |
| 12 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +52 143 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 718 348 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.