855 Avenue 7E · Montréal
Valeur estimée
542 100 $
Unifamiliale · 7 267 $/m² · 74,6 m² · constr. 1944 · terrain 329,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,2 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 200 $
Rôle antérieur 371 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913349537170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00658705
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 800 $
Valeur bâtiment
169 400 $
Rôle antérieur
371 200 $
ID provincial
66023913349537170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
541 250 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie +1 085 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 640 033 $ Poids 53 % |
| 2 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 490 m · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie −33 520 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 618 785 $ Poids 44 % |
| 3 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 873 m · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −6 768 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 648 872 $ Poids 44 % |
| 4 | 463, 16e avenue, Montréal 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +12 849 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 500 488 $ Poids 37 % |
| 5 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 950 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −29 651 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 443 836 $ Poids 33 % |
| 6 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 957 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −37 930 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 582 922 $ Poids 30 % |
| 7 | 525, 5ième Avenue, Montréal 2025-03-18 · 708 m · Vendu 307 000 $ (5 041 $/m²) 60,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 121 $ · Ajust. superficie +34 531 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 413 352 $ Poids 28 % |
| 8 | 469, 16e Avenue, Montréal 2024-05-24 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (6 999 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +1 050 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 669 645 $ Poids 17 % |
| 9 | 84, 19e Avenue, Montréal 2024-06-05 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −22 518 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 485 358 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.