380-382 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
606 200 $
Autre · 1 886 $/m² · 321,4 m² · constr. 1987 · terrain 458,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
298 100 $
Rôle antérieur 250 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913350751480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19-F00470200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 600 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
250 500 $
ID provincial
66023913350751480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 063 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472-474-476-478, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-01-30 · 424 m · Vendu 900 000 $ (2 741 $/m²) 328,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −9 592 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 063 704 $ Poids 84 % |
| 2 | 627-631A, 1e avenue, Montréal 2026-07-24 · 519 m · Vendu 1 070 000 $ (3 074 $/m²) 348,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 036 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 135 964 $ Poids 79 % |
| 3 | 450-456, Avenue George-V, Montréal 2026-06-10 · 529 m · Vendu 666 000 $ (2 268 $/m²) 293,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +31 407 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 772 405 $ Poids 77 % |
| 4 | 169-173, 11e avenue, Montréal 2025-11-12 · 466 m · Vendu 650 000 $ (2 303 $/m²) 282,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +45 145 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 820 304 $ Poids 61 % |
| 5 | 129 à 133, rue Riverview, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (3 419 $/m²) 343,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −38 118 $ · Ajust. âge +105 750 $ | 1 257 448 $ Poids 56 % |
| 6 | 155, 17ième Avenue, Montréal 2025-07-10 · 876 m · Vendu 1 118 000 $ (3 589 $/m²) 311,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +58 985 $ · Ajust. superficie +17 766 $ · Ajust. âge +111 800 $ | 1 306 551 $ Poids 51 % |
| 7 | 393-399, 12e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 449 m · Vendu 1 275 000 $ (4 874 $/m²) 261,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie +145 728 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 599 991 $ Poids 50 % |
| 8 | 587, avenue George V, Montréal 2025-07-21 · 533 m · Vendu 699 000 $ (2 570 $/m²) 272 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +63 475 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 869 254 $ Poids 44 % |
| 9 | 90-96, avenue Athole, Montréal 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (2 788 $/m²) 330 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 988 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 000 012 $ Poids 43 % |
| 10 | 393-399, 12e Avenue, Montréal 2025-08-06 · 449 m · Vendu 625 000 $ (2 389 $/m²) 261,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +71 435 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 810 545 $ Poids 40 % |
| 11 | 51, chemin de Lasalle, Montréal 2025-03-14 · 831 m · Vendu 1 110 000 $ (3 833 $/m²) 289,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +148 678 $ · Ajust. superficie +60 943 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 430 620 $ Poids 37 % |
| 12 | 587, avenue George V, Montréal 2025-04-01 · 533 m · Vendu 699 000 $ (2 570 $/m²) 272 m² · constr. 1964 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie +63 475 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 925 348 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.