640-642 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
715 000 $
Unifamiliale · 4 339 $/m² · 164,8 m² · constr. 1932 · terrain 262 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
262 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 200 $
Rôle antérieur 458 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913351153810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00675800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
404 300 $
Rôle antérieur
458 100 $
ID provincial
66023913351153810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 308 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −2 213 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 850 578 $ Poids 90 % |
| 2 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 976 m · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +29 393 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 932 715 $ Poids 50 % |
| 3 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 699 m · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie −10 287 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 957 160 $ Poids 45 % |
| 4 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 717 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −20 473 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 422 993 $ Poids 44 % |
| 5 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −45 399 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 979 789 $ Poids 43 % |
| 6 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +26 662 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 608 367 $ Poids 40 % |
| 7 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie +52 706 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 786 351 $ Poids 40 % |
| 8 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 941 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +69 095 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 862 232 $ Poids 39 % |
| 9 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 946 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +67 452 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 841 729 $ Poids 39 % |
| 10 | 831, avenue George-V, Montréal 2025-11-21 · 667 m · Vendu 486 000 $ (3 662 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +58 781 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 541 162 $ Poids 39 % |
| 11 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 935 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +87 271 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 753 476 $ Poids 37 % |
| 12 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +83 135 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 892 050 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.