415 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
561 500 $
Unifamiliale · 5 735 $/m² · 97,9 m² · constr. 1900 · terrain 261,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,3 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 500 $
Rôle antérieur 395 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913351276420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00675700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
254 900 $
Rôle antérieur
395 400 $
ID provincial
66023913351276420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 479 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +21 041 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 512 064 $ Poids 76 % |
| 2 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 684 m · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 907 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 352 093 $ Poids 71 % |
| 3 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 290 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +2 320 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 493 608 $ Poids 68 % |
| 4 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 717 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −13 441 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 581 164 $ Poids 63 % |
| 5 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 680 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +23 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 874 $ Poids 55 % |
| 6 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 771 m · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie −55 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 074 451 $ Poids 51 % |
| 7 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 679 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +32 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 563 $ Poids 48 % |
| 8 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −32 075 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 664 986 $ Poids 46 % |
| 9 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 767 m · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −28 302 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 544 813 $ Poids 42 % |
| 10 | 590, 16e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 659 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −16 874 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 583 621 $ Poids 41 % |
| 11 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 1000 m · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −53 010 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 721 180 $ Poids 39 % |
| 12 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 638 m · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie +47 836 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 629 581 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.