446-448 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
846 000 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 200,7 m² · constr. 1960 · terrain 174,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 900 $
Rôle antérieur 626 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913351719470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00676400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 700 $
Valeur bâtiment
601 200 $
Rôle antérieur
626 000 $
ID provincial
66023913351719470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 044 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 42 m · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie −3 697 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 355 082 $ Poids 69 % |
| 2 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 384 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +86 074 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 044 816 $ Poids 54 % |
| 3 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +19 348 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 817 882 $ Poids 52 % |
| 4 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 761 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +15 912 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 459 378 $ Poids 49 % |
| 5 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +59 077 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 084 265 $ Poids 42 % |
| 6 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 879 m · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −51 961 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 991 465 $ Poids 35 % |
| 7 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +18 972 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 862 022 $ Poids 34 % |
| 8 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 639 m · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie +84 410 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 051 858 $ Poids 31 % |
| 9 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +54 505 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 973 882 $ Poids 29 % |
| 10 | 150, avenue Strathyre, Montréal 2024-11-19 · 1.2 km · Vendu 889 600 $ (5 136 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +173 535 $ · Ajust. superficie +70 624 $ · Ajust. âge −88 960 $ | 1 044 798 $ Poids 19 % |
| 11 | 414, Avenue Jenkins, Montréal 2024-07-26 · 658 m · Vendu 860 000 $ (5 156 $/m²) 166,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +87 392 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 002 931 $ Poids 18 % |
| 12 | 347, Chemin du Canal, Montréal 2024-05-30 · 1.0 km · Vendu 1 575 000 $ (8 396 $/m²) 187,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie +54 991 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 765 064 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.