500 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
722 700 $
Autre · 3 077 $/m² · 234,9 m² · constr. 1900 · terrain 1 264,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 264,6 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
680 700 $
Rôle antérieur 572 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913351977100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19-F00692400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
569 100 $
Valeur bâtiment
111 600 $
Rôle antérieur
572 000 $
ID provincial
66023913351977100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550-556, 4e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 186 m · Vendu 746 000 $ (2 976 $/m²) 250,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +30 286 $ · Ajust. superficie −23 508 $ · Ajust. âge −74 600 $ | 678 179 $ Poids 88 % |
| 2 | 172, 176, 176A et 178, 7e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 439 m · Vendu 668 000 $ (2 668 $/m²) 250,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +27 120 $ · Ajust. superficie −20 675 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 607 645 $ Poids 82 % |
| 3 | 343, 345, 347 et 349, 9ième avenue, Montréal 2026-07-10 · 327 m · Vendu 450 000 $ (2 142 $/m²) 210,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 559 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 431 559 $ Poids 79 % |
| 4 | 275 et 277, 6e avenue, Montréal 2025-11-25 · 302 m · Vendu 700 000 $ (3 149 $/m²) 222,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +19 838 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 732 124 $ Poids 79 % |
| 5 | 72-78, 8e Avenue, Montréal 2025-11-27 · 614 m · Vendu 840 000 $ (3 588 $/m²) 234,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +1 435 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 835 179 $ Poids 73 % |
| 6 | 540-552, 1ère Avenue, Montréal 2025-09-03 · 385 m · Vendu 840 000 $ (3 578 $/m²) 234,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +179 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 867 615 $ Poids 73 % |
| 7 | 652-656, 5e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 283 m · Vendu 780 000 $ (3 260 $/m²) 239,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −7 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 238 $ Poids 72 % |
| 8 | 393-399, 12e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 512 m · Vendu 1 275 000 $ (4 874 $/m²) 261,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie −65 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 261 697 $ Poids 69 % |
| 9 | 678-680A, 7e avenue, Montréal 2026-05-05 · 350 m · Vendu 873 000 $ (4 311 $/m²) 202,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +69 840 $ · Ajust. âge −87 300 $ | 866 548 $ Poids 68 % |
| 10 | 135-141, 13ième avenue, Montréal 2026-03-17 · 731 m · Vendu 650 000 $ (3 004 $/m²) 216,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +27 784 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 743 675 $ Poids 68 % |
| 11 | 580-582, 5E Avenue, Montréal 2025-06-19 · 164 m · Vendu 800 000 $ (3 615 $/m²) 221,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +24 582 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 810 643 $ Poids 65 % |
| 12 | 725, 14e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 816 m · Vendu 870 000 $ (3 444 $/m²) 252,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie −30 481 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 787 840 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.