550-556 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
1 013 000 $
Unifamiliale · 3 070 $/m² · 330 m² · constr. 1973 · terrain 435,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 298 900 $
Rôle antérieur 1 091 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913352709960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00677300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 300 $
Valeur bâtiment
939 600 $
Rôle antérieur
1 091 500 $
ID provincial
66023913352709960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 114 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±76 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590-594, 3ème Avenue, Montréal 2025-04-22 · 216 m · Vendu 715 000 $ (1 824 $/m²) 391,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie −56 467 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 825 134 $ Poids 35 % |
| 2 | 325 et 327, 10e avenue, Montréal 2024-11-20 · 482 m · Vendu 500 000 $ (1 914 $/m²) 261,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +65 850 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 713 385 $ Poids 21 % |
| 3 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 854 m · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +204 473 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 274 900 $ Poids 10 % |
| 4 | 9565, boul. LaSalle, Montréal 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 1 289 000 $ (4 017 $/m²) 320,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 254 $ · Ajust. superficie +18 277 $ · Ajust. âge +128 900 $ | 1 452 430 $ Poids 9 % |
| 5 | 2, avenue Riverview, Montréal 2024-09-20 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (6 042 $/m²) 264,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie +196 979 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 959 773 $ Poids 7 % |
| 6 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 147 m · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie +287 250 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 646 030 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.