460 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
542 100 $
Unifamiliale · 4 987 $/m² · 108,7 m² · constr. 1910 · terrain 174,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 800 $
Rôle antérieur 399 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913352711760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00676702
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 700 $
Valeur bâtiment
332 100 $
Rôle antérieur
399 800 $
ID provincial
66023913352711760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 737 m · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 843 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 372 843 $ Poids 78 % |
| 2 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 403 m · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −32 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 329 $ Poids 70 % |
| 3 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 832 m · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie −4 245 $ · Ajust. âge +51 692 $ | 1 177 080 $ Poids 62 % |
| 4 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 755 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +18 116 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 612 721 $ Poids 60 % |
| 5 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 809 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −31 566 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 683 679 $ Poids 59 % |
| 6 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 347 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +30 155 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 521 443 $ Poids 56 % |
| 7 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −15 834 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 758 356 $ Poids 56 % |
| 8 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 423 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +50 941 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 541 964 $ Poids 54 % |
| 9 | 881, avenue George-V, Montréal 2025-11-03 · 573 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −29 360 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 456 990 $ Poids 54 % |
| 10 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +3 273 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 700 335 $ Poids 53 % |
| 11 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 522 m · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −41 288 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 465 210 $ Poids 53 % |
| 12 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 522 m · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie −41 995 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 473 173 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.