500-502 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
623 500 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 153,1 m² · constr. 1910 · terrain 224,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,2 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 000 $
Rôle antérieur 412 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913352714650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00676800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
412 600 $
ID provincial
66023913352714650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 427 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −30 987 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 764 755 $ Poids 78 % |
| 2 | 831, avenue George-V, Montréal 2025-11-21 · 552 m · Vendu 486 000 $ (3 662 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +37 356 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 519 736 $ Poids 57 % |
| 3 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 503 m · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +55 196 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 561 694 $ Poids 56 % |
| 4 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 503 m · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +56 141 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 571 309 $ Poids 56 % |
| 5 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 383 m · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +70 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 917 $ Poids 49 % |
| 6 | 19, Rue Provost, Montréal 2025-11-18 · 503 m · Vendu 545 000 $ (4 268 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +54 201 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 595 142 $ Poids 49 % |
| 7 | 77, rue Provost, Montréal 2025-10-30 · 503 m · Vendu 549 000 $ (4 299 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +54 599 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 599 571 $ Poids 48 % |
| 8 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −4 997 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 898 326 $ Poids 48 % |
| 9 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +55 162 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 721 367 $ Poids 47 % |
| 10 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie +22 625 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 756 270 $ Poids 47 % |
| 11 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +35 827 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 828 964 $ Poids 46 % |
| 12 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +34 975 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 809 252 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.