495 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
633 400 $
Unifamiliale · 5 849 $/m² · 108,3 m² · constr. 1984 · terrain 191,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,6 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 000 $
Rôle antérieur 507 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913352984010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00692485
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 100 $
Valeur bâtiment
445 900 $
Rôle antérieur
507 600 $
ID provincial
66023913352984010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 762 m · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 074 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 454 074 $ Poids 77 % |
| 2 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 367 m · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −33 829 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 603 696 $ Poids 70 % |
| 3 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 860 m · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie −6 131 $ · Ajust. âge +103 384 $ | 1 226 885 $ Poids 60 % |
| 4 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 781 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +16 947 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 731 352 $ Poids 60 % |
| 5 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 834 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −32 618 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 714 377 $ Poids 57 % |
| 6 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 376 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +29 124 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 620 412 $ Poids 56 % |
| 7 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 399 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +49 834 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 640 856 $ Poids 56 % |
| 8 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −17 211 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 909 079 $ Poids 55 % |
| 9 | 881, avenue George-V, Montréal 2025-11-03 · 538 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −30 154 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 456 196 $ Poids 54 % |
| 10 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +1 964 $ · Ajust. âge +66 975 $ | 836 500 $ Poids 53 % |
| 11 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 487 m · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −42 157 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 464 341 $ Poids 53 % |
| 12 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 487 m · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie −42 879 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 472 289 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.