509-513 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
820 600 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 192,9 m² · constr. 1961 · terrain 188,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,1 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 900 $
Rôle antérieur 491 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913352985670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00692200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 200 $
Valeur bâtiment
429 700 $
Rôle antérieur
491 500 $
ID provincial
66023913352985670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 015 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 106 m · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie −25 881 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 332 899 $ Poids 66 % |
| 2 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 449 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +66 892 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 025 633 $ Poids 63 % |
| 3 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +1 593 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 800 127 $ Poids 52 % |
| 4 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 782 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +8 007 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 451 473 $ Poids 52 % |
| 5 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +36 377 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 061 566 $ Poids 45 % |
| 6 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 612 m · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie +63 835 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 031 283 $ Poids 37 % |
| 7 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +1 562 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 844 613 $ Poids 34 % |
| 8 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +35 092 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 954 470 $ Poids 31 % |
| 9 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 889 m · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −67 431 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 980 496 $ Poids 28 % |
| 10 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +111 986 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 015 309 $ Poids 25 % |
| 11 | 414, Avenue Jenkins, Montréal 2024-07-26 · 644 m · Vendu 860 000 $ (5 156 $/m²) 166,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +67 284 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 982 823 $ Poids 21 % |
| 12 | 150, avenue Strathyre, Montréal 2024-11-19 · 1.2 km · Vendu 889 600 $ (5 136 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +173 535 $ · Ajust. superficie +50 592 $ · Ajust. âge −88 960 $ | 1 024 767 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.