645-647 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
609 600 $
Unifamiliale · 4 056 $/m² · 150,3 m² · constr. 1940 · terrain 285,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,8 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 400 $
Rôle antérieur 435 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913354253680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00673300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 800 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
435 600 $
ID provincial
66023913354253680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 582 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −37 873 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 847 519 $ Poids 68 % |
| 2 | 831, avenue George-V, Montréal 2025-11-21 · 481 m · Vendu 486 000 $ (3 662 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +32 229 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 514 609 $ Poids 62 % |
| 3 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 456 m · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +49 111 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 555 610 $ Poids 62 % |
| 4 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 456 m · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +49 952 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 565 120 $ Poids 62 % |
| 5 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 338 m · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +64 159 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 701 685 $ Poids 55 % |
| 6 | 19, Rue Provost, Montréal 2025-11-18 · 456 m · Vendu 545 000 $ (4 268 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +48 226 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 589 167 $ Poids 55 % |
| 7 | 77, rue Provost, Montréal 2025-10-30 · 456 m · Vendu 549 000 $ (4 299 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +48 580 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 593 552 $ Poids 53 % |
| 8 | 871, avenue George-V, Montréal 2025-06-16 · 481 m · Vendu 490 000 $ (3 693 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +32 494 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 513 957 $ Poids 50 % |
| 9 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +47 477 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 713 683 $ Poids 49 % |
| 10 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +27 865 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 821 003 $ Poids 48 % |
| 11 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +27 203 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 801 479 $ Poids 47 % |
| 12 | 29, rue Provost, Montréal 2025-07-15 · 456 m · Vendu 535 000 $ (4 190 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +47 341 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 557 068 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.