724 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
472 700 $
Unifamiliale · 6 743 $/m² · 70,1 m² · constr. 1946 · terrain 191,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 700 $
Rôle antérieur 255 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913356696190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00680200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 900 $
Valeur bâtiment
145 800 $
Rôle antérieur
255 100 $
ID provincial
66023913356696190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 926 m · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie −15 192 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 623 756 $ Poids 57 % |
| 2 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 577 m · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −22 797 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 638 292 $ Poids 47 % |
| 3 | 463, 16e avenue, Montréal 2025-05-15 · 934 m · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −292 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 487 347 $ Poids 45 % |
| 4 | 525, 5ième Avenue, Montréal 2025-03-18 · 384 m · Vendu 307 000 $ (5 041 $/m²) 60,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 121 $ · Ajust. superficie +23 189 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 402 010 $ Poids 42 % |
| 5 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 475 m · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie −49 233 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 608 953 $ Poids 30 % |
| 6 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 35 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −55 925 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 455 098 $ Poids 25 % |
| 7 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 836 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −39 836 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 433 651 $ Poids 21 % |
| 8 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 840 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −51 476 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 569 376 $ Poids 20 % |
| 9 | 469, 16e Avenue, Montréal 2024-05-24 · 926 m · Vendu 520 000 $ (6 999 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −14 697 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 653 898 $ Poids 18 % |
| 10 | 633, 4e Avenue, Montréal 2024-09-13 · 250 m · Vendu 230 000 $ (4 563 $/m²) 50,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +44 950 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 344 352 $ Poids 11 % |
| 11 | 84, 19e Avenue, Montréal 2024-06-05 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −33 073 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 474 802 $ Poids 7 % |
| 12 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 788 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −69 330 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 461 958 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.