713 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
500 000 $
Unifamiliale · 5 507 $/m² · 90,8 m² · constr. 1945 · terrain 174,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 300 $
Rôle antérieur 268 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913356953090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00688900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 100 $
Valeur bâtiment
176 200 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
66023913356953090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 8 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +1 384 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 509 907 $ Poids 93 % |
| 2 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 843 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +7 017 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 480 503 $ Poids 57 % |
| 3 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 501 m · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie +23 045 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 678 290 $ Poids 53 % |
| 4 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 761 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −15 979 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 512 809 $ Poids 51 % |
| 5 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 848 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +10 837 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 631 689 $ Poids 50 % |
| 6 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 866 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −34 187 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 641 283 $ Poids 45 % |
| 7 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 538 m · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +50 938 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 709 302 $ Poids 37 % |
| 8 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 928 m · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie +59 682 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 698 630 $ Poids 36 % |
| 9 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 548 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 410 202 $ Poids 34 % |
| 10 | 590, 16e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 762 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −35 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 901 $ Poids 29 % |
| 11 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 910 m · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −46 737 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 625 253 $ Poids 25 % |
| 12 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −55 313 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 641 748 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.