717 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
595 600 $
Unifamiliale · 6 633 $/m² · 89,8 m² · constr. 1931 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 000 $
Rôle antérieur 462 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913356955070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00688705
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 800 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
462 000 $
ID provincial
66023913356955070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 12 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −1 384 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 489 638 $ Poids 93 % |
| 2 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 852 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +4 753 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 478 240 $ Poids 58 % |
| 3 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 500 m · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie +19 553 $ · Ajust. âge −26 460 $ | 633 639 $ Poids 54 % |
| 4 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 856 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +7 827 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 628 679 $ Poids 51 % |
| 5 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 779 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −18 557 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 475 231 $ Poids 49 % |
| 6 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 874 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −37 109 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 596 431 $ Poids 42 % |
| 7 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 550 m · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +47 376 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 667 590 $ Poids 39 % |
| 8 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 939 m · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie +56 065 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 695 013 $ Poids 37 % |
| 9 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 470 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 379 580 $ Poids 31 % |
| 10 | 590, 16e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 769 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −38 231 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 578 765 $ Poids 27 % |
| 11 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −58 586 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 638 475 $ Poids 19 % |
| 12 | 579, 17e Avenue, Montréal 2024-12-16 · 901 m · Vendu 84 528 $ (786 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 213 $ · Ajust. superficie −6 992 $ · Ajust. âge +8 453 $ | 102 203 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.