749-751 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
707 200 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 151,6 m² · constr. 1952 · terrain 174,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 000 $
Rôle antérieur 667 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913357242990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00671100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 100 $
Valeur bâtiment
619 900 $
Rôle antérieur
667 800 $
ID provincial
66023913357242990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
541 250 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 831, avenue George-V, Montréal 2025-11-21 · 448 m · Vendu 486 000 $ (3 662 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +34 610 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 516 990 $ Poids 62 % |
| 2 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 469 m · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +51 936 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 558 435 $ Poids 60 % |
| 3 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 469 m · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +52 825 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 567 993 $ Poids 59 % |
| 4 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 866 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −34 676 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 899 616 $ Poids 59 % |
| 5 | 19, Rue Provost, Montréal 2025-11-18 · 469 m · Vendu 545 000 $ (4 268 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +51 000 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 591 941 $ Poids 52 % |
| 6 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 404 m · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +67 192 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 704 718 $ Poids 52 % |
| 7 | 77, rue Provost, Montréal 2025-10-30 · 469 m · Vendu 549 000 $ (4 299 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +51 375 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 596 346 $ Poids 51 % |
| 8 | 871, avenue George-V, Montréal 2025-06-16 · 448 m · Vendu 490 000 $ (3 693 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +34 894 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 516 357 $ Poids 50 % |
| 9 | 881, avenue George-V, Montréal 2025-11-03 · 448 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +55 745 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 542 095 $ Poids 45 % |
| 10 | 29, rue Provost, Montréal 2025-07-15 · 469 m · Vendu 535 000 $ (4 190 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +50 065 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 559 791 $ Poids 44 % |
| 11 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +51 045 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 717 250 $ Poids 41 % |
| 12 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +31 562 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 824 699 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.