757-759 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
662 000 $
Unifamiliale · 3 742 $/m² · 176,9 m² · constr. 1932 · terrain 250,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,8 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 400 $
Rôle antérieur 364 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913357245050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00670900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
364 700 $
ID provincial
66023913357245050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 887 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +27 544 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 880 335 $ Poids 62 % |
| 2 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 846 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −8 209 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 435 256 $ Poids 49 % |
| 3 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 602 m · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie −71 386 $ · Ajust. âge +11 490 $ | 1 183 984 $ Poids 43 % |
| 4 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 858 m · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie +21 630 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 989 078 $ Poids 39 % |
| 5 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −10 186 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 015 003 $ Poids 27 % |
| 6 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −34 827 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 763 706 $ Poids 27 % |
| 7 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +64 958 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 968 281 $ Poids 27 % |
| 8 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +47 342 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 629 048 $ Poids 22 % |
| 9 | 414, Avenue Jenkins, Montréal 2024-07-26 · 958 m · Vendu 860 000 $ (5 156 $/m²) 166,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +26 037 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 941 576 $ Poids 21 % |
| 10 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie −4 729 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 914 649 $ Poids 19 % |
| 11 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie +83 816 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 817 461 $ Poids 17 % |
| 12 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie −34 150 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 808 900 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.