744 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
533 500 $
Unifamiliale · 5 812 $/m² · 91,8 m² · constr. 1940 · terrain 191,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 500 $
Rôle antérieur 343 400 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913357691460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00680700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 900 $
Valeur bâtiment
252 600 $
Rôle antérieur
343 400 $
ID provincial
66023913357691460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
541 250 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 81 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +4 153 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 500 175 $ Poids 93 % |
| 2 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 864 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +9 280 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 482 767 $ Poids 56 % |
| 3 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 481 m · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie +26 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 082 $ Poids 52 % |
| 4 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 841 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −13 402 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 502 886 $ Poids 49 % |
| 5 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 869 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +13 847 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 634 700 $ Poids 49 % |
| 6 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 884 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −31 265 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 629 230 $ Poids 47 % |
| 7 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 610 m · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +54 500 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 699 239 $ Poids 34 % |
| 8 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 627 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 401 873 $ Poids 33 % |
| 9 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 961 m · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie +63 299 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 702 247 $ Poids 33 % |
| 10 | 590, 16e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 775 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −32 958 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 608 788 $ Poids 30 % |
| 11 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 924 m · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −44 141 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 627 849 $ Poids 26 % |
| 12 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie −83 952 $ · Ajust. âge +103 384 $ | 1 149 064 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.