754 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
513 800 $
Unifamiliale · 6 383 $/m² · 80,5 m² · constr. 1925 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 900 $
Rôle antérieur 324 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913357694190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00680915
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 800 $
Valeur bâtiment
69 100 $
Rôle antérieur
324 700 $
ID provincial
66023913357694190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
541 250 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 106 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −27 132 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 463 891 $ Poids 73 % |
| 2 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 486 m · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie −12 919 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 583 526 $ Poids 56 % |
| 3 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 979 m · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie +22 426 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 661 374 $ Poids 52 % |
| 4 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 628 m · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +14 248 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 618 113 $ Poids 51 % |
| 5 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 879 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −16 296 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 457 190 $ Poids 50 % |
| 6 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 884 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −20 169 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 600 683 $ Poids 45 % |
| 7 | 463, 16e avenue, Montréal 2025-05-15 · 987 m · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +30 078 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 517 717 $ Poids 33 % |
| 8 | 469, 16e Avenue, Montréal 2024-05-24 · 979 m · Vendu 520 000 $ (6 999 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +21 696 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 690 291 $ Poids 16 % |
| 9 | 84, 19e Avenue, Montréal 2024-06-05 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −8 679 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 499 197 $ Poids 12 % |
| 10 | 134, avenue Strathyre, Montréal 2024-08-22 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 137 $/m²) 93,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −13 996 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 205 763 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.