555-557 Rue SHERBROOKE · Montréal
Valeur estimée
586 900 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 141 m² · constr. 1951 · terrain 178,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 300 $
Rôle antérieur 422 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913358848790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00682000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
334 300 $
Rôle antérieur
422 900 $
ID provincial
66023913358848790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 500 m · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +28 902 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 535 400 $ Poids 76 % |
| 2 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 500 m · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +29 396 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 544 565 $ Poids 76 % |
| 3 | 831, avenue George-V, Montréal 2025-11-21 · 456 m · Vendu 486 000 $ (3 662 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +15 199 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 497 579 $ Poids 74 % |
| 4 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 474 m · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +42 462 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 679 987 $ Poids 68 % |
| 5 | 19, Rue Provost, Montréal 2025-11-18 · 500 m · Vendu 545 000 $ (4 268 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +28 381 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 569 322 $ Poids 67 % |
| 6 | 77, rue Provost, Montréal 2025-10-30 · 500 m · Vendu 549 000 $ (4 299 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +28 589 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 573 561 $ Poids 65 % |
| 7 | 881, avenue George-V, Montréal 2025-11-03 · 456 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +34 717 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 521 067 $ Poids 60 % |
| 8 | 871, avenue George-V, Montréal 2025-06-16 · 456 m · Vendu 490 000 $ (3 693 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +15 324 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 496 786 $ Poids 60 % |
| 9 | 29, rue Provost, Montréal 2025-07-15 · 500 m · Vendu 535 000 $ (4 190 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +27 860 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 537 586 $ Poids 57 % |
| 10 | 87, rue Provost, Montréal 2025-04-28 · 500 m · Vendu 575 000 $ (4 503 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +29 943 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 623 923 $ Poids 50 % |
| 11 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +53 399 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 800 394 $ Poids 43 % |
| 12 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +21 955 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 688 160 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.