785-787 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
747 800 $
Unifamiliale · 4 456 $/m² · 167,8 m² · constr. 1940 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 700 $
Rôle antérieur 521 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913358954040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00687100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 100 $
Valeur bâtiment
303 600 $
Rôle antérieur
521 500 $
ID provincial
66023913358954040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
532 250 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 990 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +5 164 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 890 556 $ Poids 61 % |
| 2 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 864 m · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie −2 374 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 965 074 $ Poids 40 % |
| 3 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 954 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −17 432 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 426 034 $ Poids 39 % |
| 4 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +38 211 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 941 533 $ Poids 27 % |
| 5 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +77 625 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 870 762 $ Poids 25 % |
| 6 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +75 779 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 850 056 $ Poids 25 % |
| 7 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −36 669 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 988 520 $ Poids 24 % |
| 8 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +31 790 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 613 495 $ Poids 23 % |
| 9 | 414, Avenue Jenkins, Montréal 2024-07-26 · 976 m · Vendu 860 000 $ (5 156 $/m²) 166,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +2 578 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 918 116 $ Poids 22 % |
| 10 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −55 541 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 742 992 $ Poids 20 % |
| 11 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie +60 419 $ · Ajust. âge −51 940 $ | 816 324 $ Poids 20 % |
| 12 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +92 476 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 901 391 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.