831 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
546 400 $
Unifamiliale · 6 004 $/m² · 91 m² · constr. 1951 · terrain 246,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,2 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 900 $
Rôle antérieur 346 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913359247330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00669305
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 300 $
Valeur bâtiment
209 600 $
Rôle antérieur
346 200 $
ID provincial
66023913359247330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
541 250 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 343 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +1 938 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 525 461 $ Poids 88 % |
| 2 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 547 m · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie +23 743 $ · Ajust. âge +32 340 $ | 696 629 $ Poids 52 % |
| 3 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 999 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +7 469 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 480 956 $ Poids 50 % |
| 4 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +11 439 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 632 292 $ Poids 44 % |
| 5 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −33 602 $ · Ajust. âge +38 935 $ | 659 837 $ Poids 40 % |
| 6 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −15 464 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 528 324 $ Poids 39 % |
| 7 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 829 m · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +51 650 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 723 640 $ Poids 31 % |
| 8 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie +60 405 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 699 353 $ Poids 29 % |
| 9 | 590, 16e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 896 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −35 067 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 636 929 $ Poids 27 % |
| 10 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 164 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 420 836 $ Poids 23 % |
| 11 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −46 218 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 625 772 $ Poids 22 % |
| 12 | 579, 17e Avenue, Montréal 2024-12-16 · 1.0 km · Vendu 84 528 $ (786 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 213 $ · Ajust. superficie −6 520 $ · Ajust. âge +8 453 $ | 102 674 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.