850 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
553 100 $
Unifamiliale · 5 909 $/m² · 93,6 m² · constr. 1945 · terrain 287,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,2 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 300 $
Rôle antérieur 360 600 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913359679220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00682700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 100 $
Valeur bâtiment
192 200 $
Rôle antérieur
360 600 $
ID provincial
66023913359679220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
541 250 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 354 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +9 136 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 517 659 $ Poids 86 % |
| 2 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 593 m · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie +32 822 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 688 067 $ Poids 47 % |
| 3 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +13 354 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 486 841 $ Poids 46 % |
| 4 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −26 005 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 649 464 $ Poids 43 % |
| 5 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +19 266 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 640 118 $ Poids 40 % |
| 6 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −8 763 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 520 025 $ Poids 40 % |
| 7 | 590, 16e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 940 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −28 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 284 $ Poids 29 % |
| 8 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 818 m · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +60 912 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 719 276 $ Poids 27 % |
| 9 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 169 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 415 581 $ Poids 26 % |
| 10 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −39 467 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 632 523 $ Poids 26 % |
| 11 | 579, 17e Avenue, Montréal 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 84 528 $ (786 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 213 $ · Ajust. superficie −5 499 $ · Ajust. âge +8 453 $ | 103 695 $ Poids 21 % |
| 12 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie −75 462 $ · Ajust. âge +103 384 $ | 1 157 554 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.