560-562 Rue SHERBROOKE · Montréal
Valeur estimée
598 500 $
Unifamiliale · 4 102 $/m² · 145,9 m² · constr. 1942 · terrain 228,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 444 200 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913359843490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00682300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
340 900 $
Rôle antérieur
444 200 $
ID provincial
66023913359843490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 831, avenue George-V, Montréal 2025-11-21 · 483 m · Vendu 486 000 $ (3 662 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +24 172 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 506 552 $ Poids 68 % |
| 2 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 532 m · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +39 550 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 546 048 $ Poids 67 % |
| 3 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 532 m · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +40 227 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 555 395 $ Poids 67 % |
| 4 | 19, Rue Provost, Montréal 2025-11-18 · 532 m · Vendu 545 000 $ (4 268 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +38 837 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 579 778 $ Poids 59 % |
| 5 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 513 m · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +53 894 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 691 419 $ Poids 59 % |
| 6 | 77, rue Provost, Montréal 2025-10-30 · 532 m · Vendu 549 000 $ (4 299 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +39 122 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 584 094 $ Poids 58 % |
| 7 | 871, avenue George-V, Montréal 2025-06-16 · 483 m · Vendu 490 000 $ (3 693 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +24 371 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 505 833 $ Poids 55 % |
| 8 | 881, avenue George-V, Montréal 2025-11-03 · 483 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +44 437 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 530 787 $ Poids 52 % |
| 9 | 29, rue Provost, Montréal 2025-07-15 · 532 m · Vendu 535 000 $ (4 190 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +38 125 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 547 851 $ Poids 50 % |
| 10 | 87, rue Provost, Montréal 2025-04-28 · 532 m · Vendu 575 000 $ (4 503 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +40 975 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 634 955 $ Poids 44 % |
| 11 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −48 693 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 844 848 $ Poids 42 % |
| 12 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +35 402 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 701 607 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.