448-450 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
663 800 $
Autre · 2 240 $/m² · 296,3 m² · constr. 1948 · terrain 195,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,7 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
592 900 $
Rôle antérieur 539 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913361567490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19-F00699200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
504 800 $
Rôle antérieur
539 000 $
ID provincial
66023913361567490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450-456, Avenue George-V, Montréal 2026-06-10 · 392 m · Vendu 666 000 $ (2 268 $/m²) 293,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +2 948 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 743 946 $ Poids 92 % |
| 2 | 169-173, 11e avenue, Montréal 2025-11-12 · 631 m · Vendu 650 000 $ (2 303 $/m²) 282,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +16 238 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 752 397 $ Poids 69 % |
| 3 | 393-399, 12e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 568 m · Vendu 1 275 000 $ (4 874 $/m²) 261,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie +84 561 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 538 824 $ Poids 67 % |
| 4 | 472-474-476-478, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-01-30 · 575 m · Vendu 900 000 $ (2 741 $/m²) 328,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −43 986 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 029 310 $ Poids 66 % |
| 5 | 550-556, 4e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 154 m · Vendu 746 000 $ (2 976 $/m²) 250,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +30 286 $ · Ajust. superficie +67 845 $ · Ajust. âge +67 140 $ | 911 272 $ Poids 65 % |
| 6 | 587, avenue George V, Montréal 2025-07-21 · 377 m · Vendu 699 000 $ (2 570 $/m²) 272 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +31 224 $ · Ajust. âge −55 920 $ | 711 182 $ Poids 62 % |
| 7 | 172, 176, 176A et 178, 7e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 459 m · Vendu 668 000 $ (2 668 $/m²) 250,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +27 120 $ · Ajust. superficie +61 224 $ · Ajust. âge +40 080 $ | 796 424 $ Poids 59 % |
| 8 | 627-631A, 1e avenue, Montréal 2026-07-24 · 345 m · Vendu 1 070 000 $ (3 074 $/m²) 348,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 612 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 097 388 $ Poids 58 % |
| 9 | 393-399, 12e Avenue, Montréal 2025-08-06 · 568 m · Vendu 625 000 $ (2 389 $/m²) 261,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +41 452 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 780 562 $ Poids 52 % |
| 10 | 587, avenue George V, Montréal 2025-04-01 · 377 m · Vendu 699 000 $ (2 570 $/m²) 272 m² · constr. 1964 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie +31 224 $ · Ajust. âge −55 920 $ | 767 276 $ Poids 51 % |
| 11 | 725, 14e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 863 m · Vendu 870 000 $ (3 444 $/m²) 252,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie +75 255 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 1 037 126 $ Poids 49 % |
| 12 | 155, 17ième Avenue, Montréal 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 1 118 000 $ (3 589 $/m²) 311,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +58 985 $ · Ajust. superficie −27 277 $ · Ajust. âge +111 800 $ | 1 261 508 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.