400 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
833 000 $
Autre · 2 905 $/m² · 286,7 m² · constr. 1961 · terrain 223,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,1 m²
Frontage
11 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
789 800 $
Rôle antérieur 663 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913361757640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19-F00699400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
689 400 $
Rôle antérieur
663 700 $
ID provincial
66023913361757640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450-456, Avenue George-V, Montréal 2026-06-10 · 374 m · Vendu 666 000 $ (2 268 $/m²) 293,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie −7 937 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 733 061 $ Poids 92 % |
| 2 | 550-556, 4e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 146 m · Vendu 746 000 $ (2 976 $/m²) 250,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +30 286 $ · Ajust. superficie +53 562 $ · Ajust. âge +74 600 $ | 904 448 $ Poids 74 % |
| 3 | 393-399, 12e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 586 m · Vendu 1 275 000 $ (4 874 $/m²) 261,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie +61 167 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 515 430 $ Poids 73 % |
| 4 | 169-173, 11e avenue, Montréal 2025-11-12 · 646 m · Vendu 650 000 $ (2 303 $/m²) 282,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +5 182 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 780 341 $ Poids 71 % |
| 5 | 172, 176, 176A et 178, 7e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 468 m · Vendu 668 000 $ (2 668 $/m²) 250,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +27 120 $ · Ajust. superficie +48 419 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 810 339 $ Poids 67 % |
| 6 | 587, avenue George V, Montréal 2025-07-21 · 359 m · Vendu 699 000 $ (2 570 $/m²) 272 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +18 888 $ · Ajust. âge −10 485 $ | 744 282 $ Poids 67 % |
| 7 | 393-399, 12e Avenue, Montréal 2025-08-06 · 586 m · Vendu 625 000 $ (2 389 $/m²) 261,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +29 984 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 769 094 $ Poids 57 % |
| 8 | 472-474-476-478, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-01-30 · 578 m · Vendu 900 000 $ (2 741 $/m²) 328,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −57 141 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 016 156 $ Poids 57 % |
| 9 | 587, avenue George V, Montréal 2025-04-01 · 359 m · Vendu 699 000 $ (2 570 $/m²) 272 m² · constr. 1964 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie +18 888 $ · Ajust. âge −10 485 $ | 800 376 $ Poids 55 % |
| 10 | 725, 14e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 877 m · Vendu 870 000 $ (3 444 $/m²) 252,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie +58 723 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 051 044 $ Poids 54 % |
| 11 | 652-656, 5e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 276 m · Vendu 780 000 $ (3 260 $/m²) 239,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +77 250 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 999 659 $ Poids 47 % |
| 12 | 540-552, 1ère Avenue, Montréal 2025-09-03 · 313 m · Vendu 840 000 $ (3 578 $/m²) 234,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +92 836 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 094 673 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.