440-442 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
570 100 $
Unifamiliale · 3 771 $/m² · 151,2 m² · constr. 1910 · terrain 174,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 700 $
Rôle antérieur 367 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913362400220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00693000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 700 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
367 800 $
ID provincial
66023913362400220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 434 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −35 659 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 760 082 $ Poids 75 % |
| 2 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 483 m · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +51 067 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 557 565 $ Poids 60 % |
| 3 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 483 m · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +51 941 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 567 109 $ Poids 60 % |
| 4 | 831, avenue George-V, Montréal 2025-11-21 · 539 m · Vendu 486 000 $ (3 662 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +33 877 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 516 257 $ Poids 60 % |
| 5 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 368 m · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +66 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 484 $ Poids 53 % |
| 6 | 19, Rue Provost, Montréal 2025-11-18 · 483 m · Vendu 545 000 $ (4 268 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +50 147 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 591 087 $ Poids 53 % |
| 7 | 77, rue Provost, Montréal 2025-10-30 · 483 m · Vendu 549 000 $ (4 299 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +50 515 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 595 486 $ Poids 52 % |
| 8 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie +17 740 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 751 385 $ Poids 52 % |
| 9 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +40 789 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 849 704 $ Poids 50 % |
| 10 | 871, avenue George-V, Montréal 2025-06-16 · 539 m · Vendu 490 000 $ (3 693 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +34 156 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 515 618 $ Poids 48 % |
| 11 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +49 947 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 716 152 $ Poids 47 % |
| 12 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −10 581 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 892 741 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.