446-450 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
813 500 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 191,7 m² · constr. 1963 · terrain 174,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 490 400 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913362401050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00693100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 700 $
Valeur bâtiment
491 300 $
Rôle antérieur
490 400 $
ID provincial
66023913362401050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 011 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 88 m · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie −29 294 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 329 486 $ Poids 66 % |
| 2 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 440 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +63 941 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 022 682 $ Poids 64 % |
| 3 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −1 138 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 797 395 $ Poids 56 % |
| 4 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 828 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +6 791 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 450 256 $ Poids 50 % |
| 5 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +32 885 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 058 074 $ Poids 49 % |
| 6 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 569 m · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie +60 670 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 028 118 $ Poids 39 % |
| 7 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie −1 116 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 841 934 $ Poids 36 % |
| 8 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +32 106 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 951 483 $ Poids 34 % |
| 9 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 942 m · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −69 810 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 987 116 $ Poids 26 % |
| 10 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +108 459 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 011 782 $ Poids 26 % |
| 11 | 150, avenue Strathyre, Montréal 2024-11-19 · 1.1 km · Vendu 889 600 $ (5 136 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +173 535 $ · Ajust. superficie +47 510 $ · Ajust. âge −88 960 $ | 1 021 685 $ Poids 22 % |
| 12 | 414, Avenue Jenkins, Montréal 2024-07-26 · 592 m · Vendu 860 000 $ (5 156 $/m²) 166,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +64 191 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 979 729 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.