425 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
531 200 $
Unifamiliale · 7 450 $/m² · 71,3 m² · constr. 1931 · terrain 385,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 300 $
Rôle antérieur 351 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913362671320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00699700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 200 $
Valeur bâtiment
100 100 $
Rôle antérieur
351 500 $
ID provincial
66023913362671320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 825 m · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie −10 851 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 628 096 $ Poids 63 % |
| 2 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 384 m · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −18 523 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 601 692 $ Poids 54 % |
| 3 | 463, 16e avenue, Montréal 2025-05-15 · 827 m · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +3 212 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 490 851 $ Poids 48 % |
| 4 | 525, 5ième Avenue, Montréal 2025-03-18 · 95 m · Vendu 307 000 $ (5 041 $/m²) 60,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 121 $ · Ajust. superficie +26 213 $ · Ajust. âge +24 560 $ | 398 894 $ Poids 42 % |
| 5 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 709 m · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie −45 043 $ · Ajust. âge −26 460 $ | 569 043 $ Poids 30 % |
| 6 | 469, 16e Avenue, Montréal 2024-05-24 · 825 m · Vendu 520 000 $ (6 999 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −10 498 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 658 098 $ Poids 20 % |
| 7 | 84, 19e Avenue, Montréal 2024-06-05 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −30 258 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 477 617 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.