560 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
732 400 $
Maison mobile · 1 800 $/m² · 406,9 m² · constr. 1925 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
406,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1522
Usage
Maison des jeunes
Valeur au rôle 2026 — composition
668 100 $
Rôle antérieur 561 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913363400610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19-F00694000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 400 $
Valeur bâtiment
380 700 $
Rôle antérieur
561 400 $
ID provincial
66023913363400610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590-594, 3ème Avenue, Montréal 2025-04-22 · 147 m · Vendu 715 000 $ (1 824 $/m²) 391,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie +13 683 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 805 909 $ Poids 61 % |
| 2 | 404, avenue Skaniatarati, Montréal 2026-07-09 · 551 m · Vendu 598 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 000 $ Poids 61 % |
| 3 | 387, avenue Skaniatarati, Montréal 2026-03-06 · 437 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 130 $ Poids 60 % |
| 4 | 379, avenue Skaniatarati, Montréal 2026-02-17 · 437 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 638 $ Poids 60 % |
| 5 | 677-679, 10e Avenue, Montréal 2025-11-18 · 433 m · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 903 $ Poids 55 % |
| 6 | 29, 7e Avenue, Montréal 2025-08-18 · 823 m · Vendu 419 658 $ Ajust. marché +34 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 312 $ Poids 40 % |
| 7 | 2040, Boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 592 577 $ Poids 30 % |
| 8 | 240, rue Lyette, Montréal 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 373 668 $ Ajust. marché +30 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 524 $ Poids 30 % |
| 9 | 2305, rue Remembrance, Montréal 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 336 172 $ Poids 30 % |
| 10 | 300, avenue George V, Montréal 2024-09-26 · 442 m · Vendu 444 501 $ constr. 2022 Ajust. marché +89 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 489 727 $ Poids 25 % |
| 11 | 343, Chemin du Canal, Montréal 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 1 750 000 $ Ajust. marché +234 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 984 402 $ Poids 23 % |
| 12 | 29, 7e Avenue, Montréal 2024-07-08 · 823 m · Vendu 546 131 $ Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 013 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.