611-613 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
606 100 $
Unifamiliale · 3 802 $/m² · 159,4 m² · constr. 1953 · terrain 168 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
168 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 500 $
Rôle antérieur 405 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913363678660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00701300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 600 $
Valeur bâtiment
343 900 $
Rôle antérieur
405 500 $
ID provincial
66023913363678660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 596 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −15 493 $ · Ajust. âge +61 125 $ | 922 873 $ Poids 78 % |
| 2 | 831, avenue George-V, Montréal 2025-11-21 · 386 m · Vendu 486 000 $ (3 662 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +48 893 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 531 273 $ Poids 52 % |
| 3 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 344 m · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +68 886 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 575 384 $ Poids 49 % |
| 4 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 344 m · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +70 065 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 585 233 $ Poids 49 % |
| 5 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 563 m · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie −24 532 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 942 916 $ Poids 46 % |
| 6 | 19, Rue Provost, Montréal 2025-11-18 · 344 m · Vendu 545 000 $ (4 268 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +67 645 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 608 585 $ Poids 43 % |
| 7 | 77, rue Provost, Montréal 2025-10-30 · 344 m · Vendu 549 000 $ (4 299 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +68 141 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 613 113 $ Poids 42 % |
| 8 | 871, avenue George-V, Montréal 2025-06-16 · 386 m · Vendu 490 000 $ (3 693 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +49 295 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 530 758 $ Poids 42 % |
| 9 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie +38 823 $ · Ajust. âge −3 710 $ | 842 958 $ Poids 41 % |
| 10 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +13 521 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 916 843 $ Poids 40 % |
| 11 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +66 322 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 875 236 $ Poids 38 % |
| 12 | 29, rue Provost, Montréal 2025-07-15 · 344 m · Vendu 535 000 $ (4 190 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +66 404 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 576 130 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.