615 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
433 800 $
Unifamiliale · 5 663 $/m² · 76,6 m² · constr. 1920 · terrain 92,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
92,5 m²
Frontage
4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 800 $
Rôle antérieur 236 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913363679160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00701410
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
236 800 $
ID provincial
66023913363679160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 873 m · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie +8 319 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 647 267 $ Poids 62 % |
| 2 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 375 m · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +356 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 590 596 $ Poids 59 % |
| 3 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 258 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −37 929 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 453 093 $ Poids 54 % |
| 4 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 621 m · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie −26 537 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 555 209 $ Poids 46 % |
| 5 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 830 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −25 124 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 448 363 $ Poids 42 % |
| 6 | 463, 16e avenue, Montréal 2025-05-15 · 877 m · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +18 689 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 506 328 $ Poids 42 % |
| 7 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 832 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −31 909 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 588 943 $ Poids 38 % |
| 8 | 469, 16e Avenue, Montréal 2024-05-24 · 873 m · Vendu 520 000 $ (6 999 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +8 048 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 676 644 $ Poids 20 % |
| 9 | 84, 19e Avenue, Montréal 2024-06-05 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −17 827 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 490 049 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.