535 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
474 600 $
Unifamiliale · 7 148 $/m² · 66,4 m² · constr. 1910 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 900 $
Rôle antérieur 390 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913363680620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00700600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 200 $
Valeur bâtiment
173 700 $
Rôle antérieur
390 700 $
ID provincial
66023913363680620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, 5ième Avenue, Montréal 2025-03-18 · 75 m · Vendu 307 000 $ (5 041 $/m²) 60,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 121 $ · Ajust. superficie +13 863 $ · Ajust. âge −7 675 $ | 354 309 $ Poids 53 % |
| 2 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 846 m · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie −28 575 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 583 498 $ Poids 51 % |
| 3 | 463, 16e avenue, Montréal 2025-05-15 · 849 m · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −11 097 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 456 042 $ Poids 45 % |
| 4 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 368 m · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −35 977 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 527 012 $ Poids 41 % |
| 5 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 660 m · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie −62 152 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 519 593 $ Poids 17 % |
| 6 | 469, 16e Avenue, Montréal 2024-05-24 · 846 m · Vendu 520 000 $ (6 999 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −27 645 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 614 951 $ Poids 16 % |
| 7 | 633, 4e Avenue, Montréal 2024-09-13 · 126 m · Vendu 230 000 $ (4 563 $/m²) 50,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +36 508 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 324 410 $ Poids 15 % |
| 8 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 819 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −48 210 $ · Ajust. âge +19 850 $ | 405 427 $ Poids 11 % |
| 9 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 341 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −66 168 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 424 854 $ Poids 11 % |
| 10 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 820 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −62 615 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 531 988 $ Poids 11 % |
| 11 | 84, 19e Avenue, Montréal 2024-06-05 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −41 752 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 446 374 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.