633 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
283 400 $
Unifamiliale · 5 623 $/m² · 50,4 m² · constr. 1900 · terrain 176,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 600 $
Rôle antérieur 173 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913364673280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00701700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 600 $
Valeur bâtiment
61 000 $
Rôle antérieur
173 600 $
ID provincial
66023913364673280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±65.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 4 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 633, 4e Avenue, Montréal 2024-09-13 · 0 m · Vendu 230 000 $ (4 563 $/m²) 50,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 402 $ Poids 38 % |
| 2 | 525, 5ième Avenue, Montréal 2025-03-18 · 168 m · Vendu 307 000 $ (5 041 $/m²) 60,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 121 $ · Ajust. superficie −26 466 $ · Ajust. âge −23 025 $ | 298 630 $ Poids 29 % |
| 3 | 463, 16e avenue, Montréal 2025-05-15 · 893 m · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −57 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 818 $ Poids 4 % |
| 4 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 888 m · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie −86 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 749 $ Poids 2 % |
| 5 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 384 m · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −92 971 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 470 019 $ Poids 1 % |
| 6 | 469, 16e Avenue, Montréal 2024-05-24 · 888 m · Vendu 520 000 $ (6 999 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −83 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 962 $ Poids 1 % |
| 7 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 606 m · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie −118 019 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 463 726 $ Poids 0 % |
| 8 | 84, 19e Avenue, Montréal 2024-06-05 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −79 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 094 $ Poids 0 % |
| 9 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 841 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −110 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 572 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.