637 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
506 800 $
Unifamiliale · 6 923 $/m² · 73,2 m² · constr. 1900 · terrain 176,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 900 $
Rôle antérieur 369 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913364673930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00701800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 600 $
Valeur bâtiment
294 300 $
Rôle antérieur
369 700 $
ID provincial
66023913364673930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 891 m · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie −3 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 219 $ Poids 62 % |
| 2 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 387 m · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −11 755 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 551 235 $ Poids 57 % |
| 3 | 463, 16e avenue, Montréal 2025-05-15 · 896 m · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +8 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 399 $ Poids 45 % |
| 4 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 604 m · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie −38 409 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 543 337 $ Poids 38 % |
| 5 | 525, 5ième Avenue, Montréal 2025-03-18 · 175 m · Vendu 307 000 $ (5 041 $/m²) 60,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 121 $ · Ajust. superficie +31 002 $ · Ajust. âge −23 025 $ | 356 098 $ Poids 37 % |
| 6 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 840 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −32 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 968 $ Poids 31 % |
| 7 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 843 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −42 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 208 $ Poids 29 % |
| 8 | 469, 16e Avenue, Montréal 2024-05-24 · 891 m · Vendu 520 000 $ (6 999 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −3 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 746 $ Poids 19 % |
| 9 | 84, 19e Avenue, Montréal 2024-06-05 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −25 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 574 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.