500-514 Rue PROVOST · Montréal
Valeur estimée
725 600 $
Unifamiliale · 3 266 $/m² · 222,2 m² · constr. 1961 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 800 $
Rôle antérieur 376 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913365039570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19-F00689400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
319 700 $
Rôle antérieur
376 200 $
ID provincial
66023913365039570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 038 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 446 m · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie +57 450 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 416 230 $ Poids 55 % |
| 2 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 887 m · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −9 321 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 038 605 $ Poids 46 % |
| 3 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 844 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +37 703 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 481 169 $ Poids 32 % |
| 4 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +68 288 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 866 822 $ Poids 29 % |
| 5 | 325 et 327, 10e avenue, Montréal 2024-11-20 · 754 m · Vendu 500 000 $ (1 914 $/m²) 261,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −37 328 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 610 208 $ Poids 22 % |
| 6 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +121 646 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 146 835 $ Poids 20 % |
| 7 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +66 961 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 910 012 $ Poids 18 % |
| 8 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +108 015 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 027 392 $ Poids 13 % |
| 9 | 347, Chemin du Canal, Montréal 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 1 575 000 $ (8 396 $/m²) 187,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie +145 243 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 855 316 $ Poids 8 % |
| 10 | 2, avenue Riverview, Montréal 2024-09-20 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (6 042 $/m²) 264,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie −128 701 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 634 093 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.